安全第一！！！！！！！！！！！！！！！！！
2019/06/13 masaaki
皆さんこんにちは。
本日はmasaakiがブログを担当します。
最近ご高齢者の方の交通事故が取りざたされているなぁと感じつつ(^_-)-、
朝なんとなくニュースを見ていた時、
★【杉良太郎免許返納】★
という記事をみて無視できないなと思ったのでご紹介したいとおもいます。
■今年8月に75歳になる杉。運転歴はおよそ50年あるそうで、今回、自主返納を決めた理由について「70歳の時に教習所へ行きまして、再交付してもらったんですけれど、その時に大変な講習ですよね。目の反応とか腕・手とか、危険を察知したときの反応が以前とちょっと違うなという風には感じました。もうその時に、この次は返納しようと思っていました。」と語っている。
・運動能力や判断能力が自分では大丈夫だと思っていても、いざ講習を受けると思い通りに行かないことが多いみたいですね 。。。
■また、高齢ドライバーによる事故が数多く発生していることについて、憤りを感じているといい「こういった年になって、交通事故で相手を傷つけたり殺してしまったりして刑務所に入る。それはできないでしょう、考えたら。高齢者が刑務所に入ったら、生きて出てくるのは難しいですよ。自分だけは事故を起こさない、大丈夫だから、それで事故を起こすんですよ。やっちゃったとか事故っちゃったとか、そういうことで済まないんだよということを、教育していかなければいけないですよね」と明かした。
・とは言えども、私の地元である福島のような田舎ですと車が無いと生活ができない為、分かっていても車を運転せざるをえない状況の方が多数います。
そこで高齢者のドライバーの方に新運転免許創設へ話が動いているそうで、、、内容はどうかと見てみると、
■対象は７５歳以上の方。
■新免許は、自動ブレーキシステムやペダルの踏み間違え時の加速抑制装置を備えた
安全運転サポート車などに限り運転を認めるもの。
というものでしたが、義務化ではなく選択制となっている為、実際に有効なのかは不透明との事でした。
やはり、安全運転は老若男女一人一人が意識して取り組むことで改善していくと思います (^^)/
皆様
安全に平和に暮らしていきましょう。(^^)/！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
ではまた来月にお会いしましょう。
セミナー開催の御報告と御礼
2019/06/04 ツッチー
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昨日7月7日に赤羽にて、賃貸経営セミナーを開催致しました。
当日はお足元の悪い中ご参加いただき、皆様にはこの場を借りて御礼を申し上げます。
第一部では『知っている人だけ得をする 火災保険活用方法』のタイトルで
七福計画株式会社の小林 達人氏にご講演いただきました。
お持ちの賃貸物件で修繕・交換費用が発生したときに、火災保険から
費用を捻出することができる可能性があります。
本セミナーでは、どんな時に費用を捻出できるのか。
火災保険会社が教えてくれない裏技的なテクニックをお話しいただきました。
第二部では『不動産融資の潮目が変わる！菅井敏之氏が考える、今後の金融市況予測と
アパートを増やすために実践する正しい金融機関との付き合い方』
というタイトルで、元メガバンク支店長で不動産オーナーでもある菅井 敏之氏に
ご講演をいただきました。
ニュースで度々報道されておりますが、昨今の某金融機関の不正融資問題の影響で、
金融機関全体の融資引き締めが始まりました。
菅井氏には今後の金融市況予測を含め、次の賃貸建築をする為の
金融機関との正しい付き合い方について、元メガバンク支店長の目線で
お話しいただきました。
ご参加いただいた皆様から、「なかなか聞けない話しを聞くことができて良かった」
というお話しをいただき、良いセミナーにすることができたかと思っております。
今後も有益な情報をお伝えできたらと思っております。
お付き合いいただきありがとうございました。
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5月25日 初‼城東支店セミナー開催！
2019/05/29 kado
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今回はkadoがお伝えします。
5月25日城東支店主催で初となるセミナーを船橋にて開催させていただきました。
当日は船橋市の気温12時時点で31度を超えこの時期としては大変熱い中
ご参加いただいた皆様にはこの場を借りて御礼を申し上げます。
この度は『知って得する立退き交渉と賃貸トラブル解決法』という題材で
司法書士の太田垣章子先生にご講演いただきました。
太田垣先生は家賃滞納による建物明け渡し等、賃貸トラブルに関する裁判業務を
得意とされ訴訟代理人として延べ2200件以上の訴訟を受託されてきました。
立退き交渉はテクニックが必要との事で、
交渉先が子供がいる世帯なら夏休みや冬休みの長期休みをりようしたり、
その交渉は半年も時間はけてはいけないや、
裁判に持ち込むことは有利にはならないなど、具体的な経験をもとにして
お話をいただきました。
滞納させるような環境を作ってはいけないと所有者及び管理会社が
入居者に部屋を貸しているという上から目線ではなく、
賃料をいただき、ありがとうという感謝の気持ちが大事であるということも
仰っていました。
管理会社の視点から、物件が古くても綺麗に保ち、外観の美化を
継続していく事が滞納を止める一つの手段であるということも
気づかされました。
住環境を提供させていただく管理会社だからオーナー様と二人三脚でその資産を守り育てていく事が
重要だと思いました。
また、7月7日に赤羽にてセミナーを開催致します。
弊社ホームページにて告知させていただきます。
興味深い内容となっておりますので是非ご予約の上
ご参加いただけたら幸いです。
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プロ野球ネタはやめて、現実逃避します！！
2019/05/22 ナッツ
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またもやツッチーが『プロ野球観戦！！』と題したブログを配信しました。
プロ野球ネタで更に被せてくるとは…。
しかも、彼が私の宿敵たるあの巨人ファンであることをブログで知るという…。
よし、こうなったら今回もプロ野球に関することを！！
と今回はなりません…。
プロ野球ネタだけは誰にも先を越されたくない私でございますが…。
それは我が横浜DeNAベイスターズが最下位だからです…。
試合も見る気がしません。
『それでも、ファンか！！』という声が同志たちから聞こえてきそうですが、
それは言わないでください。
私はそういう薄情なタイプなのですとしか言えません…。
というよりも、私が見るから負けるんだと思いはじめているのです。
ですので、沖縄へ現実逃避をして参りました。
1日目、雨…。
2日目、雨。
3日目、雨。
帰る日、帰る直前に雨やむ…。
・・・。
わかりづらいですが、1～3枚目全部雨です…。
なにも言うことはありません。
以上になります…。
あっ、水族館に行きました！唯一楽しめました！！
色々ついてませんが、頑張っていこうと思います！！
最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。
電車ニュース！
2019/05/15 masaaki
皆さんこんにちは。
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最近電車良く遅延するなぁって感じつつ(^_-)-、
朝なんとなくニュースを見ていた時、
★【首都圏の利用者が選んだ、改善された通勤電車】★
という記事をみて面白かったので、ランキング形式で簡単にご紹介したいとおもいます。
■快適性向上に努力している路線として第1位のJR山手線。理由のコメントで多かったのは、「車両が新しい」「ホームドアの設置を進めている」など。JR東日本は2017年から山手線への新型車両「E235系」導入を本格化。車内に多数配置した液晶ディスプレーも利用者に評判が良い。
■第2位は小田急小田原線。「複々線化」の効果で遅延の解消や列車本数増による混雑緩和が図られたことが評価。第3位にランクインしたのは京王線。昨年2月にデビューした有料座席指定列車「京王ライナー」が好評。
これら上位にある理由として「新型車両」「ホームドアの設置」が高評価を得るキーワードになっている。
■一方「努力が足りない路線」の筆頭は東急田園都市線。「混雑が解消されない」「よく遅れる」といった負のイメージが強い。「宅地開発と輸送人員の限界がマッチしていない」との厳しい意見も複数あった。2位のJR中央線快速は、「人身事故が多い割に、ホームドアなどの対策が進んでいない」ことが不満の主な原因。
城東支店の近くの駅であるJR総武線快速の「新小岩駅のホームドアの設置」は、快適性・安全性向上へ努力している証しとして挙げられてました。(^^♪安心ですね。。
交通の利便性が賃貸と大きく関わって来るので、こういったニュースはとても参考になりますね。。。。。。(^^♪
最後に恐縮ですが告知になります！！！！！！！！！！！
≪参加無料≫賃貸経営セミナー
『知ってトクする、立ち退き交渉と賃貸トラブル解決法』
《5月25日（土曜日）開催》
先着３０名様 ※参加無料 要予約
受付開始12:30 セミナー開始13:00
■第一部 13:30～13:45/■第二部 13:55～14:40/■無料個別相談会 14:50～
章 司法書士事務所 代表司法書士 太田垣 章子氏
『すべての大家さんが知っておくべき！立ち退き対策と賃貸トラブル解決法』
【会場】
船橋ツインビルRental会議室
〒273-0005 千葉県船橋市本町7-7-1船橋ツインビル（イトーヨーカ堂船橋店内）西館6F
JR総武線・東武野田線・『船橋』駅 徒歩3分
京成線『京成船橋』駅 徒歩4分
とても参考になるお話が聞けますよ。しかもご参加の方には（賃貸トラブルに関してパイオニア的存在である司法書士）の太田垣 章子先生の最新書籍をプレゼントいたします。
是非是非ご応募お待ちしております(^^)/！！！！！！！！！！！！！！！！
プロ野球観戦！！
2019/05/08 ツッチー
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前々回担当のナッツに続き、またまたプロ野球の記事です・・・(笑)
やっと開幕した～！と思ったら、あっという間に30試合ちょっと終わってしまいました。
まだ4試合しか観戦しに行けてません。
我がジャイアンツ！調子いいですね！
今年こそ王者奪還できそうです。
ちなみに楽天も応援してます。
開幕当初は良かったのですが．．．
これからに期待しています。
来月は人生初の「楽天生命パーク宮城」
仙台に応援しに行ってきます！
最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。
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4月21日 賃貸座談会開催！！
2019/04/24 kado
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今回はkadoがお伝えします。
4月21日とても良い陽気の日曜日に川崎にて
大家さん税理士との賃貸座談会を開催させて
いただきました。
この場をお借りして、ご参加いただいた方々に
御礼を申し上げます。
さて、当日は気候も暖かいというより汗ばむような
気候の中、21名様にご参加いただきました。
講師はご自身も大家さんで、数々の著書も出されている
大家さまに身近な税理士の渡邊先生を中心に
色々なお話をご参加者様とやり取りをさせていただきました。
お話の内容としては
事前に参加者様から質問したいこと等をヒアリングさせていただいた
中からいくつかをピックアップさせて先生に投げかけさせて
いただきました。
最初は参加者の方々もご意見が出づらかったようですが、
時間を経るごとに先生のお話の上手さも手伝って
色々なご意見ご質問も上がってまいりました。
主にな内容としては
・空室対策について
・消費税還付について
・キャッシュフローを上げるには
・法人化について
等、先生の方からも分かり易い解説も交えながら
参加者様にも実り多い座談会が開催されたと思います。
改めてご参加いただいた皆様ありがとうございました。
来月の5月25日にも船橋にて
『建替時に知って得する立退き交渉と賃貸トラブル解決法』と
いったセミナーを開催させていただきます。
家賃滞納による明け渡し等賃貸トラブルに関する
裁判実務を得意とする司法書士の太田垣先生にご講演をいただきますので
詳しくは下記URLをご覧ください。
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プロ野球開幕！！その2
2019/04/17 ナッツ
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前回、弊社のツッチーが『プロ野球開幕！！』と題したブログを配信しました。
担当する順番とはいえ、先を越され悔しい思いをしております…。
プロ野球ネタだけは誰にも先を越されたくない私でございます。。。
さて、開幕したとなれば早速チケットを取らねば！
もちろん横浜DeNAベイスターズファンなので、横浜スタジアムのチケットを！
でも、昨年は人気急上昇の横浜DeNAベイスターズのチケットは全然取れなかったのですけど今年は無事取れるかな…？
NPBのHPで確認すると、昨年よりも1試合平均の入場者数が増えています。
おっ！今年は結構余裕があるようで、希望日のチケットが取れました～(#^^#)
やはり今年から横浜スタジアムは下の画像の赤枠部分のウィング席と呼ばれる席が増設に
なった分、席に余裕が出来たからでしょうか？
今回は違うのですが、いつかこのウィング席で観戦してみたいです。
（ちなみに私がチケットを取った日はこの新しいウィング席は満席でした）
でも、よく見るとこのウィング席すごく高い位置にあります。
高低差もすごそう…。
実際にここで観戦したら、若干の高所恐怖症の私は恐いかもしれませんね。
昨年はチケットが取れない日々が続きましたが、今年はたくさん観戦できそうです！！
とひとまず安心した次第です。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございます
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プロ野球開幕！！
2019/04/02 ツッチー
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待ちに待ったプロ野球が開幕しました！
毎年オープン戦が始まるとソワソワし始めて、
後何日頑張れば開幕だ．．．
とモチベーションをあげています。
まだ観に行けてはないのですが、
オープン戦は観戦しに行ってきました。
ヤクルトファンという訳ではないのですが、神宮の雰囲気もいいですね。
つば九郎の憎めないキャラは大好きです。
神宮では野球よりもつば九郎の行動・言動に目がいってしまいます。
今年は色々な球場に観戦しに行けたらと思っています。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。
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レンガの賃貸物件とレンガの歴史
2019/03/26 kado
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3月17日の日曜日に、今年最初のイベントを開催させていただきました。
内容は弊社がコンサルティングささせて頂いた物件を3か所バスで巡る見学会でした。
当日はお天気も良く、定員24名のところ、21名様の方々に参加いただきました。
この場をお借りして当日ご参加させて頂いた皆様ありがとうございました。
そのバス見学会の1現場目はレンガを外壁に使用して、
外壁のメンテナンスがほとんどかからない物件をご案内しました。
メンテナンスがほとんどかからない理由はレンガにあります。
サイディングの外壁は経年と共に劣化しますので、
15年に1回ぐらいの頻度でメンテナンスが必要になります。
それに比べ、レンガは変化が少なく逆に味わいが出ます。
ガルバリウム鋼板に上質のレンガを上下からはめ込み目地をモルタルで固めて
外壁を支えるという高い安全性でレンガが剥がれ落ちることがありません。
また、目地にコーキングを使用しないので、メンテナンスがかかりません。
外観はレンガですので、他の賃貸物件との差別化にも繋がります。
さてレンガの歴史っていつからあってどのような建物に使われてきたのでしょうか。
レンガが建物建材として使用されたのはメソポタミア文明の時代からだそうです。
紀元前3500年前ぐらいの文明から使われていたというと、相当古くからの
建築建材だということが理解できます。
エジプトの最も古いピラミッドの中には内部の壁にレンガを使用して外側
を石で仕上げているものもあり、そこで使われていたレンガの寸法は
現在のそれとほとんど変わらないようです。
日本で建物用レンガの生産が始まったのは長崎の海軍伝習所（1855年開所）とされています。
レンガを焼く材料として薪を得るため無計画な森林伐採が行われて砂漠化が
真似かねる場合があり、インダス文明やメソポタミア文明は
それが原因で衰退したと推測もされていて、中世のドイツなどでも森林の
過剰伐採が行われたようです。
レンガは経年するごとに独特の風味が出てきます、
日本にある有名なレンガ建築物は
東京駅舎、横浜赤レンガ倉庫、韮山反射炉、富岡製糸場、赤坂離宮などがあります。
文明開化を代表するようなレンガの建物見物は、この春のお出かけにはちょうど良いかもしれません。
もし、レンガの賃貸物件を考えてみたいという方がいらっしゃったらご一報ください。
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