皆様こんにちは。

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今年初ブログです

今年も１年間のお付き合いをよろしくお願いします。

今、若い方の車離れ が深刻になっています

３０歳代以下の若者が車を所有しなくなったり、運転しなくなる社会的

傾向があり、当然駐車場の空き が目立っています 。

これは趣味の多様化や交通インフラの充実 、また購入金額や維持費

が高額である事からきています。

駐車場は競合が激しく、駐車違反が厳しくなってからの時間貸しには

一時的な追い風がありましたが、今ではどこも『１日最大○,○○○円』

とどこも価格競争が始まっています。

今後は賃料を安くすれば、空車は埋まるのでしょうか

今年末からトヨタ自動車でプラグインハイブリッドカーが

販売される予定です。

昨今のハイブリットカーやスマートフォンの普及を見ると、５年後、１０年後

には現在とは全く違ったマーケットになる事が考えられます。

プラグインハイブリッドカーはコンセントから差し込みプラグでバッテリーに

充電できる車 で、電気自動車と違うのは充電がなくなった時にガソリンでも

運転できます。

当然、プラグインハイブリッドカーが普及されるには、駐車場に単相２００V

の電源が必要になってきます。

因みに家庭用電源の１００Vでは１８０分、２００Vでは１００分

の充電で満タンになります。また、急速充電器では約２０分ほどで８０％

の充電が可能なようです。

１００％の充電で２０Kmほどの走行ができますので、充電スタンドが多方面で

必要になります。

これからは駐車場だけでなく、賃貸の建物や外構にも自動車用の電源が

あって当たり前の時代がすぐ来そうですね。

今から設置を考えていた方がよさそうです。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。

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いよいよ２０１０年も残り１０日となりました。

NOZAKIは毎日のように、お客様やお取引先の方と忘年会 を

しているのです。

忘年会ではビンゴゲームやじゃんけんゲームなど、各会社様で

企画していただけるのですが、なんと

またまた、豪華商品が当たってしまいました

まず、１品目はダイソン掃除機です

こちらは、４００名の参加者の内、２等賞でした

おしゃれで 吸引力もすごくて、大満足です

続く第２品目はナイキのゴルフウエアーです

サイズもぴったり 　春ごろに着させていただきます。

続いては、昨日のビンゴゲームで色々な商品をいただきました。

中でもユニクロのヒートテックはとても売れている商品で、

最近では駅の狭い通路を利用して、この商品のみ販売している

のを見かけます。寒くなってきましたので、そろそろ購入しようと

思っていた商品です

とても大事に使わせていただきます ありがとうございます

他、NOZAKIと忘年会でご一緒させていただいた方、

皆様ありがとうございました。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。

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１１月２０日は弊社の賃貸経営セミナーです

タイトルは
『築２０年を超えても
　　　　競争力を失わないリフォーム再生術』

詳しくはこちら↓↓
http://cocobuybuy.com/event/index.html

定員２５名様に対し、現在２７名様のご予約があります。

ご予約ありがとうございます

当日、お待ちしております

皆様に喜んでもらえる様、まさに今準備中なのであります

セミナーでお話しますが、築年数が２０年以上経過した賃貸はそれだけで

競争力を失ってしまいます。

リフォームをするにしましても、どの位の金額を費やすべきか迷ってしまい

ますよね。

○魅力的な物件に再生させる為にはどこまでリフォームすべきか？
○費用をなるべく掛けずに、入居者を決める事はできないのか？

オーナー様の希望に合ったリフォーム内容別にセミナーを行う予定です。

楽しみにしていてください。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。

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本日は、三軒茶屋駅より徒歩４分 の立地で竣工した『ジュネ三軒茶屋』に

ついてお知らせします

施工は積水ハウスの新築賃貸マンションです

三軒茶屋の人気のエリアではありますが、この外観は高級感があります

これまでセラミック系の外壁を見てきましたが、『石材』の外壁は初めてでした

他にタイルもできるようです

内装もＧＯＯＤ

 
間取りは１Ｋと１ＬＤＫの全１５世帯！！

完成間近ですが、１４世帯が申し込み中です。

あと１世帯の早い者勝ち

これから賃貸建築を考えているオーナー様や人気賃貸の最新設備に興味が

ある方は入居されるまでの期間ですが、ご案内します

是非、お問い合わせください。

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ついに買っちゃいました『XPERIA』

まだまだ使いこなせないのですが、こんなアプリがありました

まず、『HIRO』のロゴ撮影

このロゴを使って『Photo Funia』のアプリを使ってみると

簡単に作成できます 　プロっぽいでしょ
ロゴじゃなく、顔写真を使うと面白いです。

GPSもあって、これからは目的地までも容易に行けそうです。
運転中には、 をどこに駐車したかを記憶するアプリ（私はショッピング
センターで何階に駐車したかよく忘れます ）やネズミ捕り（速度取締りを地図上で
どこでやっているか探せるアプリなどがあります。
日経を毎朝購読していましたが、日経記事が無料で購読できるアプリも
あるので、新聞の購読停止しようと思います。（家計にやさしい ）
個人的には撮影した顔写真が勝手にまばたきしたり、しゃべったりするアプリに
興味があります。

ビジネスとプライベートで使えるアプリを使いこなして、仕事に遊びに頑張ります

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前回7/29yasuのブログ『住宅ローン金利値下げ競争!!』や私の

7/28メルマガ【融資の基礎知識?　フラット３５、３５s、５０】で

ご紹介しましたが、住宅ローン金利が非常に低くなっています。

本日8/4の日本経済新聞１面に『長期金利低下１％目前』とありました。

１％を割れれば、２００３年８月以来となりますが、長期金利が低下すれば、

住宅ローン金利に影響し、引き下げにつながります。

住宅金融支援機構が昨日発表した『フラット３５』の２１年以上３５年以下の

長期固定金利の８月適用金利は最も低い金融機関で先月より０．０９％

低い２．２３％になりました。これは２００５年５月以来の低水準で、長期固定

でしたら非常に借り時と思います。

因みに１％高い３．２３％で３，０００万円を３５年間で借りた場合と２．２３％で

同じように借りた場合の総返済額を比較しますと、

　　　３．２３％　３５年　　総返済額　５０，１２２，８５０円

　　　２．２３％　３５年　　総返済額　４３，２４１，７０４円

となりまして、その差はなんと６，８８１，１４６円になってしまいます。

７００万円もあれば、建物にもっと贅沢な設備や仕様にする事ができるので

非常に勿体無いですよね。

建築した時期の金利や融資条件は非常に重要ですので、この機会に

検討してみてはいかがでしょうか。

最後までお付き合いありがとうございました。

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今日はお伝えするのは、迷うことなくワールドカップの話しかないでしょ

皆さん昨日 今日 の日本　VS　パラグアイ戦は観ましたか？

パラグアイ　O?０　日本
　　　　　　　PK５　　　　　　　　PK３

非常に残念 で、そしてとても惜しい試合でした。

観戦中はハラハラ ドキドキ で、トイレを我慢して観ていた私は疲れました

非常に長い試合でしたが、あっという間の気もします。

やっぱり本田はすごい選手ですね 　

あの キープ力と落ち着きと、とにかく回りの選手を良く見ています。

デンマーク戦のフリーキックはしびれました

パラグアイ線ではフリーキックが数回ありましたが、本田に蹴ってほしかった

のは、私だけでしょうか

パラグアイはとても強かったですね。３点位入れられていてもおかしくなかった

試合と思います。GKの川島には何度も助けられ、闘莉王が再度からの攻撃

を何度も防いでくれました。

その他、全ての選手が非常に頑張ってくれ、日本の組織力・団結力が

素晴らしかった。

弊社も組織力を発揮して、皆様に満足していただける様、頑張ります。

元気と勇気をもらいました。日本代表の皆さんありがとうございました

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菅内閣が昨日発足しました。

前任鳩山さんの辞任発表数日前の支持率は、『政治とカネ』や『沖縄基地移転問題』

で１７％まで落ち込みましたが、菅首相の支持率は６２．４％まで急上昇しています。

何か変化がありそうと期待をしてしまいますが、『Change』によりこの最悪期を

脱したという事が言えます。

賃貸市場につきましても、現在は非常に厳しい状況にあると言えます。

リーマン・ショック以降のサラリーマンの年収減少、デフレスパイラル、

地価減少や少子高齢化、人口減少により、この不況を脱する為には新内閣のように

【Change】が必要だと思います。

今、何をすれば入居率を上げる事ができるのか？

３つの【Change】を講演いたします。

１つは【『募集方法』のChange!】
募集方法を差別化して集客力を上げる方法です。

２つめは【『思考』のChange!】
今までは、こうだったという常識が通用しなくなってきたのが賃貸市場です。
今までの考え方に拘らず、新しい考えにChangeする事が大切です。

３つめは【『賃貸物件』のChange!】
どんな戦略を立てても、賃貸物件に魅力がないと入居者から選んでもらう事
はできません。
【清掃】・【リフォーム】・【建替え】により現状をChangeする事により入居率UP
を図ります。

上記内容のセミナーを今月１２日（土）に世田谷区にあります。オークラランド
住宅公園センターハウスにて行います。

是非、ご参加ください。

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【セミナー開催のお知らせ】

リーマン･ショック以降、変貌を遂げた賃貸市場！

『今、入居率を向上する為に、やるべき３つの【Chage】とは？』

■開催日時/ 2010年6月12日（土）
■開催時間/ 13：30?14：30 （受付開始13：00?）
■参加費/ 無料　要予約　定員20名様　
■開催場所/ オークラランド住宅公園センターハウス内

詳細はコチラ

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２０１０年ワールドカップ（Ｗ杯）南アフリカ大会の日本代表が選ばれました

日本は「グループE」でオランダ、カメルーン、デンマークと対戦します。

FIFAランキングでは日本が４５位

オランダFIFAランキング４位

カメルーンFIFAランキング１９位

デンマークFIFAランキング３５位　

どの国も日本より上位です。

日本は大変厳しいですが、頑張ってください。

さて、ヒロ･コーポレーションのホームページが

　　　　　　　　近日中にリニューアルされます

今は、準備段階で本日社員の写真撮りが行われました。

綺麗に撮れた とか、撮れなかった とかの意見がありますが、

自分が気にしているほど、他人は気になっていないんですよね

少しでも分かり易いホームページ作成に向け、皆頑張っていますので、

もう少しお待ちください。

最後までお付き合いいただきまして、ありがとうございます。

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【セミナー開催のお知らせ】

5月にも賃貸経営セミナー・無料相談会を住宅展示場にて行います！　
興味のある方はお近くの会場まで是非お越し下さいませ！

『やっぱり！！　賃貸管理会社に任せようと思える12の話』

5月15日（土）　環八蒲田住宅公園
5月16日（日）　環八千鳥住宅公園

受付開始：13：00?
セミナー開始：13：30?

詳細はこちら

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今日は曳船と押上に行ってきました

そこで気になったのが『あれ』です

押上と言ったらコレでしょう

そう！！【TOKYO　SKY　TREE】です

３月１３日の高さが３１８ｍ

最終的な最高高さが６３４ｍなので、この高さでも

まだまだ半分なんですね。

東京スカイツリーが完成すれば、自立式電波塔として世界一

になるのです。

世界一の最高高さの覚え方は『む・さ・し』だそうです

完成の２０１２年が楽しみです。

最後までお付き合いいただきまして、ありがとうございます。

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