新宿の不動産管理会社の社員が送るブログです！

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前々回担当のナッツに続き、またまたプロ野球の記事です・・・(笑)

やっと開幕した～！と思ったら、あっという間に30試合ちょっと終わってしまいました。

まだ4試合しか観戦しに行けてません。

我がジャイアンツ！調子いいですね！

今年こそ王者奪還できそうです。

ちなみに楽天も応援してます。

開幕当初は良かったのですが．．．

これからに期待しています。

来月は人生初の「楽天生命パーク宮城」

仙台に応援しに行ってきます！

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今回はkadoがお伝えします。
 
4月21日とても良い陽気の日曜日に川崎にて
大家さん税理士との賃貸座談会を開催させて
いただきました。
 
この場をお借りして、ご参加いただいた方々に
御礼を申し上げます。
 
さて、当日は気候も暖かいというより汗ばむような
気候の中、21名様にご参加いただきました。
 

 
講師はご自身も大家さんで、数々の著書も出されている
大家さまに身近な税理士の渡邊先生を中心に
色々なお話をご参加者様とやり取りをさせていただきました。
 
お話の内容としては
事前に参加者様から質問したいこと等をヒアリングさせていただいた
中からいくつかをピックアップさせて先生に投げかけさせて
いただきました。
 

 
最初は参加者の方々もご意見が出づらかったようですが、
時間を経るごとに先生のお話の上手さも手伝って
色々なご意見ご質問も上がってまいりました。
 
主にな内容としては
・空室対策について
・消費税還付について
・キャッシュフローを上げるには
・法人化について
等、先生の方からも分かり易い解説も交えながら
参加者様にも実り多い座談会が開催されたと思います。
 
改めてご参加いただいた皆様ありがとうございました。
 
来月の5月25日にも船橋にて
『建替時に知って得する立退き交渉と賃貸トラブル解決法』と
いったセミナーを開催させていただきます。
家賃滞納による明け渡し等賃貸トラブルに関する
裁判実務を得意とする司法書士の太田垣先生にご講演をいただきますので
詳しくは下記URLをご覧ください。

2019年5月25日(土)『建て替え時に！知ってトクする、立ち退き交渉と賃貸トラブル解決法』賃貸経営セミナー

 
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前回、弊社のツッチーが『プロ野球開幕！！』と題したブログを配信しました。
担当する順番とはいえ、先を越され悔しい思いをしております…。

プロ野球ネタだけは誰にも先を越されたくない私でございます。。。

さて、開幕したとなれば早速チケットを取らねば！
もちろん横浜DeNAベイスターズファンなので、横浜スタジアムのチケットを！
でも、昨年は人気急上昇の横浜DeNAベイスターズのチケットは全然取れなかったのですけど今年は無事取れるかな…？
NPBのHPで確認すると、昨年よりも1試合平均の入場者数が増えています。

おっ！今年は結構余裕があるようで、希望日のチケットが取れました～(#^^#)

やはり今年から横浜スタジアムは下の画像の赤枠部分のウィング席と呼ばれる席が増設に
なった分、席に余裕が出来たからでしょうか？

今回は違うのですが、いつかこのウィング席で観戦してみたいです。
（ちなみに私がチケットを取った日はこの新しいウィング席は満席でした）
でも、よく見るとこのウィング席すごく高い位置にあります。
高低差もすごそう…。
実際にここで観戦したら、若干の高所恐怖症の私は恐いかもしれませんね。

昨年はチケットが取れない日々が続きましたが、今年はたくさん観戦できそうです！！
とひとまず安心した次第です。

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待ちに待ったプロ野球が開幕しました！

毎年オープン戦が始まるとソワソワし始めて、

後何日頑張れば開幕だ．．．

とモチベーションをあげています。

まだ観に行けてはないのですが、

オープン戦は観戦しに行ってきました。

ヤクルトファンという訳ではないのですが、神宮の雰囲気もいいですね。

つば九郎の憎めないキャラは大好きです。

神宮では野球よりもつば九郎の行動・言動に目がいってしまいます。

今年は色々な球場に観戦しに行けたらと思っています。

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3月17日の日曜日に、今年最初のイベントを開催させていただきました。
 
内容は弊社がコンサルティングささせて頂いた物件を3か所バスで巡る見学会でした。
当日はお天気も良く、定員24名のところ、21名様の方々に参加いただきました。
 

 
この場をお借りして当日ご参加させて頂いた皆様ありがとうございました。
 
そのバス見学会の1現場目はレンガを外壁に使用して、
外壁のメンテナンスがほとんどかからない物件をご案内しました。
 
メンテナンスがほとんどかからない理由はレンガにあります。
 
サイディングの外壁は経年と共に劣化しますので、
15年に1回ぐらいの頻度でメンテナンスが必要になります。
それに比べ、レンガは変化が少なく逆に味わいが出ます。
 
ガルバリウム鋼板に上質のレンガを上下からはめ込み目地をモルタルで固めて
外壁を支えるという高い安全性でレンガが剥がれ落ちることがありません。
また、目地にコーキングを使用しないので、メンテナンスがかかりません。
 

 

 
外観はレンガですので、他の賃貸物件との差別化にも繋がります。
 
さてレンガの歴史っていつからあってどのような建物に使われてきたのでしょうか。
 
レンガが建物建材として使用されたのはメソポタミア文明の時代からだそうです。
紀元前3500年前ぐらいの文明から使われていたというと、相当古くからの
建築建材だということが理解できます。
エジプトの最も古いピラミッドの中には内部の壁にレンガを使用して外側
を石で仕上げているものもあり、そこで使われていたレンガの寸法は
現在のそれとほとんど変わらないようです。
 
日本で建物用レンガの生産が始まったのは長崎の海軍伝習所（1855年開所）とされています。
 
レンガを焼く材料として薪を得るため無計画な森林伐採が行われて砂漠化が
真似かねる場合があり、インダス文明やメソポタミア文明は
それが原因で衰退したと推測もされていて、中世のドイツなどでも森林の
過剰伐採が行われたようです。
 
レンガは経年するごとに独特の風味が出てきます、
日本にある有名なレンガ建築物は
東京駅舎、横浜赤レンガ倉庫、韮山反射炉、富岡製糸場、赤坂離宮などがあります。
文明開化を代表するようなレンガの建物見物は、この春のお出かけにはちょうど良いかもしれません。
 
もし、レンガの賃貸物件を考えてみたいという方がいらっしゃったらご一報ください。
 

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再び鉄道のお話し…

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前回に引き続き今回も鉄道ネタです！！

別に鉄オタのように電車がものすごく好きなわけではありません。
前回のように京急線の駅名は好きなのですが…。
ただ、職業柄といいますか鉄道の変化はものすごく影響があるので、気になります。

今回は横浜市営地下鉄ブルーラインの『あざみ野駅』が延伸し、
小田急小田原線『しんゆり』でお馴染みのオシャレな住宅地『新百合ヶ丘』駅を
繋げる（乗り入れではありません）合意の覚書を横浜市と川崎市が交わしたという
ニュースを見ました。

合意の覚書を交わしたということは決定？でいいんですかね？
2030年の開業を目標としているそうなので、10年以上先ですね…。

横浜市営地下鉄ブルーラインは『センター北駅』や『センター南駅』から
『あざみ野駅』まで、これもまたオシャレな住宅地『港北ニュータウン』で
人気がありますが、そんなオシャレな住宅地同士が繋がるという…。

なんといいますか、豪華！！
これにつきます！
プロ野球のオールスターのような？
なんか例えが微妙かもしれませんが…。

それ以上に、私は『横浜駅』によく行きます。『新百合ヶ丘駅』にも打合せや
お客様のところへよく行くのですが、『横浜駅』～『新百合ヶ丘駅』はとにかく
乗換えが多いんです。
でも、開業したら乗り換えなしで1本で行けてしまいます！！
これは嬉しいです！！

と興奮してみたものの、開業が2030年以降なのを忘れていました…。
10年以上先の話ですねと前述していたのに…。
とにかく開業が待ち遠しいものです。

神奈川県は相鉄線が東急やJRに乗り入れしますし、交通がどんどん便利になっていくので、
非常に楽しみです！

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さて、すっかり暖かくなり明日からコートは必要無いかなと考えております。

まあしかし、それより、そんなことより、今一番悩んでいることがあります。

読んでくだっさている皆様もお悩みの方いると思います。。

そうです、花粉症です( ;∀;)

昨年から本格的に花粉症になりましたがこんなにもつらいものかと。。

実際に我が身とならないとわからない辛さですよね。

今や都民の半数は花粉症だと言われ国民病とも言われている花粉症も

初めて日本で確認されたのは1966年でわずか53年前とのことです。

花粉症が国民病と言われるまでになったのは食生活や体質変化や

アスファルトが増えたことにより花粉が土に付かずに舞ってしまうなど

諸説あるようです。

治療方法も様々あるようですが、私は自らなにかできないかと思い

ヨーグルトとキムチを毎日食べ、寝る前にスクワットとストレッチをしています。

効果が出ているかはわかりませんが何となく目はかゆくない気がします。

なんとなくですが。。。笑

引き続きチャレンジしていき何か効果があるものがありましたら

またこちらでご報告いたします。

それでは。

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今年15歳になる愛犬の『ハナ』（ミニチュアシュナウザー）に

ペットショップを見かける度にお見せに入って昔からおもちゃやグッズ、

おやつを買い与えてしまいます。

数々のグッズの中でも先日、過去最大の大きさのグッズを買ってしまいました。

愛犬の何倍もあります(笑)

私も気持ちよく寝そべることができるので、

一緒に昼寝でもしようかと思って買ったのですが、

初日から独占されてしまいました．．．

今は遊んでいる時以外はずっとこの上でのんびりしています。

一緒に寝そべるという念願は叶いませんでしたが、

気に入ってくれたんだと思って感激しています。

まだ元気ではありますがもう15歳なので、残りの日々を楽しみながら

もっと色々買ってあげたいと思っています。

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とても暖かく、いい陽気の日曜日に
小田原までドライブに出かけてきました。

そこで、ランチはどうしようかと
スマホ検索をしていると、有形文化財に登録されている
料理店があるとの事でそこでランチをいただきました。

だるま料理店というお店で、店前には順番待ちの人で溢れていました。

だるま料理店は網元であった、金沢出身の達磨（たつま）仁三郎が
明治26年に創業しだるま大師の縁起にちなみ、屋号をだるま料理店と
したそうです。
現在有形文化財に登録されている建物は大正12年の関東大震災により
創業時の主屋は倒壊してしまい、二代目の吉蔵がブリの大漁で得た
潤沢な資金を注ぎ込み贅を尽くして再建をしたそうです。（だるま料理店HP参照）

一般の人は食堂でのお食事になりますが、慶事などで利用される大広間もあるようです。

メニューとしては
お寿司、定食、天丼などがあり、天丼が人気メニューとの事で
ボリュームがありとても美味しく、天丼をいただきました。

ここで、有形文化財とは何かなと少し調べたのですが、
建造物、工芸品、彫刻、書跡、典籍、古文書、考古資料、歴史資料などの
有形の文化的所産で我が国にとって歴史上、芸術上、学術上価値の高いものを
総称して「有形文化財」と呼んでいます。（文化庁HP参照）

有形文化財の建物としては
東京大学安田講堂、神奈川県庁本庁舎、東京タワー、学習院正門等
全国で11502件登録されているそうです。

春の陽気も近づいてきましたら、有形文化財の建物散策などもいいかもしれません。

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今回は京急線の4駅の駅名が変わるというお話です。

私は横浜DeNAベイスターズの熱狂的なファンであります。
横浜DeNAベイスターズといえば、横浜スタジアム！！
横浜スタジアムといえば、JR根岸線の関内駅！！

でも、横浜スタジアムは1軍の試合しか行われません。
2軍も見なければ熱狂的なファンとは言えません。

では、そこで皆さん横浜DeNAベイスターズの2軍は、
どこで試合をしているかご存知ですか？

正解は京急線の追浜(おっぱま)駅にある横須賀スタジアムです。

私はこの追浜駅という名の響きが好きでたまりません。
なんと言いますか、変わっているというか…。
なんで好きなんでしょう…？
よくわからないですが、とにかく好きな感じです！！

このように京急線の駅は変わっている名前が多いんです。
あとは例えばYRP野比駅とかですかね…？
いい名前です…。クセになりそうな名前です。
おしゃれ！変な名前ですよね？
YRPって何？
様々な企業の研究施設が集まる横須賀リサーチパークの略だそうです。

そして、今回は京急線の4駅の名称を変更するというニュースを見て
まさか、私の追浜とYRPが…
という、変な焦りや嫌な予感が頭をよぎりました。

結果、無事に追浜とYRP野比は変更対象ではなく、安堵しました。
よし！落ち着いてどの駅名が変わるんだろう？
気を取り直してみていきます♪

「産業道路駅」→「大師橋駅」
「花月園前駅」→「花月総持寺駅」
「仲木戸駅」→「京急東神奈川駅」
「新逗子駅」→「逗子・葉山駅」

となるようです。

以下にそれぞれ感想を述べていきたいと思います。

「産業道路駅」→「大師橋駅」
産業道路にあるから産業道路駅！！
単純明快なところが好きでした！変えないで欲しい！！

「花月園前駅」→「花月総持寺駅」
かげつそうじじ？って読むんですか？
読みにくい！変えないで欲しい！

「仲木戸駅」→「京急東神奈川駅」
仲木戸駅はJR京浜東北線の東神奈川駅に徒歩1～2分程なのですが、
JRに負けた感…。仲木戸を貫いて欲しかった！

「新逗子駅」→「逗子・葉山駅」
葉山ブランドを取り入れるしか生き残る道がなかったのか？
致し方ない気持ちともう少し逗子一点買いで頑張って欲しかった！

これらの駅名は2020年3月より変更となるようです。
と、自分勝手な少し厳しく感想を述べてみましたが、全て冗談です！！
『いろんな駅名があって面白いなぁ～』と改めて思いましたし、
新しい駅名と向き合っていきたいと思います！

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。