新宿の不動産管理会社の社員が送るブログです！

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なんか最近、地震が多いですよね、揺れは小さいですけど・・・。

また近々大きいのが来るんじゃないかと、少し不安になります。

地震保険の保険料も上がるみたいです。

「地震動予測地図」における危険度が高くなった地域が増えたことにより、

保険会社が地震保険料率の見直しを検討しているとか・・・。

個人で出来る備えは怠らないようにしたいものです。

3.11の教訓を無駄にしないように、避難経路や避難器具、家具の転倒防止など、

再度確認しておきましょう。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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みなさんこんにちは、しみきょんです。

2月9日の賃貸経営セミナーでは、30名の定員を大きく上回る多くのオーナー様に

ご来場をいただきました。終了時には、今後もっと勉強頑張ります 、とお声掛け

下さるオーナー様や、次の開催時にも案内を送って欲しいとおっしゃっていただけ、

皆様の前向きな熱意 が伝わってまいりました。次開催もぜひご期待くださいね！

●2013/2/9 賃貸経営セミナー『こうだから失敗する！！アパート経営』詳細>>

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セミナーもひと段落したので、11日祝日のお休みはカメラを持って出掛けてみることに。

朝から天気も良く風も穏やかで、絶好の散歩日和でした 。

・・・私はウン年前の社会人1年生当時に、初めて稼いだ月給で、初めて一眼レフカメラを

購入しました。当時まだ発売したてのMINOLTA社製のフィルム交換式のカメラです 。

それを長いこと愛用してきたものの、ネガフィルムは現像してみるまで出来栄えが

わからないため、甘いピントの失敗も含め現像コストがかかる点がやっかいでした 。

デジタルが主流のいま、先月思い切って、私も一眼レフをデジタルに買い換えました。

なので、未だ使い慣れないカメラは未知のボタンばかりで、使いこなせない搭載機能も

ある中でしたが、出掛けた先の新宿御苑の早春をなんとか切り取ることができました。

どうやらそこまで機械オンチではなかったようです 。

　紅梅　３分咲きくらい

　河津桜　

　スイセン“ペーパーホワイト”

　福寿草

新宿御苑ではいま、スイセンと福寿草が満開で見ごろです。

早春の花は他にもたくさんあります。梅や寒桜はこれからもっと楽しめます。

個人的には新宿御苑の冬は大温室がお勧めです。

なんたって中は南国、カメラのレンズが汗を掻くくらいにとにかく暖かいです 。

ここには生態系の不思議な植物がいっぱいで、子供連れのご家族にも大好評の

スポットになっているようでした。

この植物、名前はわかりますか？よく見ると花がエビに似ていますよね。

　

　・・・そのままだッ。　しかも、キツネの孫って。

　オオベニゴウカン

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　名前が怖いですが、これも花なんですね。

　白いのもいました！

外国人観光客やおばさまグループにも、寒さを忘れ楽しめる温室は好評のようです。

リニューアルしたばかりのきれいな温室ですのでぜひ足を運んでみてください。

今年はカメラを使いこなしていい写真をアップしていけたらと思います

　　

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先月、とあるイベントにてゴルフの【久保谷　健一】プロに私のスイングを

見てもらいました。本当にありがとうございます

久保谷健一プロは、２０１２年日本オープンゴルフ選手権で優勝したすごい

方です

私のスイングはコンパクトで、ボールには当たりやすいが、バックスイング

の時に上半身がねじれていないので、飛距離が伸びない様です。

クラブを上げるのではなく、【左肩が顔の目の前に来るまで耐えてから打てば、

 

飛距離が伸びます】という事を教えてもらい、その後のスイングも見てもらいました。

ボールがきちんと当たり、飛距離が伸びる様に練習あるのみです。

　　　　　　　　　　そして更に！！

２０１２年１月に引き続き、【横田　真一】プロにも私のスイングタイプ
を見てもらいました
↓昨年横田プロに教えてもらったブログ
http://cocobuybuy.com/blogdx/2012/01/post_299e.html

昨年は私のスイングからタイガーウッズと同じＡ２タイプという事でしたが、

今年は椅子に座り、横田プロに私の太ももを外側と内側にそれぞれねじってもらい、

立ち上がりやすさを確認してもらいました。

すると私はＢ１タイプだった事が判明！！Ｂ１タイプは横田真一プロと同じ

という事でしたので光栄です。

少しでも上手になるように頑張ります

次回は奇跡の出会い?をやるかもしれないし、やらないかも

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。

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今年に入って消費税が上がる前に建築をやりたいというお客様からの

ご相談が増えました。

でも意外に皆さん消費税ＵＰの新築住宅への適用スケジュールをご存知

ありません。

旭化成ホームズの調査では、増税適用スケジュールの認知度は５割以下

とのこと。

消費税5％で住宅を建築・購入するには

?住宅の引き渡し（最終決済）が2014年3月31日までに完了

?注文住宅の場合に限り、引き渡し時期に関わらず、請負契約が2013年9月30日

　までに完了

ちなみに請負契約が2013年10月以降になってしまっても、引き渡しが2014年3月31日

までに完了すれば消費税は5%です。

慌てて契約して失敗することのないように、皆さん十分気をつけてください。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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１月１４日の成人の日の大雪で首都圏の鉄道は運転見合わせが
相次ぎ、全国高校サッカー決勝戦が順延され、昨日の１５日になっても
首都高速が一部通行止めになるなど、７年ぶりの大雪の中、

私は自宅前で雪だるまを作っていました

東京の雪は、スキー場と違って水分を多く含んでいるので、
あっという間に完成

『何十年ぶりに作ったろう 』
真ん中は東京スカイツリー

一面雪景色は、大人になっても子供に戻り、はしゃいでしまいます

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新年明けましておめでとうございます。　しみきょんです。

珍貸営業マンの楽しいBLOG！ DX　本年も宜しくお願いいたします。

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年末ジャンボ宝くじ、昨年は出来心でしみきょんはバラで１０枚だけ購入しました。

そしたら、 ５等3,000円が当選

６等（参加賞！）と合わせ、300円の儲けに転じました。 これで平成２４年の金運を

すべて使い果たし新年を迎えた感じがします。

ぺちゃんこの歯磨き粉チューブからほんのちょっとだけ絞り出せたみたいに、

年始のささやか?な幸せでした。

　　

もうひとつ、ささやかな幸せといえば。

仕事初め当日の帰宅中、花屋さんの店頭で、球根のついたヒヤシンスを見つけました。

小学生のころ球根から水栽培で育てた覚えがありませんか

しみきょんは、来客があったり花を贈られることでもない限り、単身の自宅に

生花を飾ることは最近ほとんどありませんでした

こちらも出来心で１本を洗面台に飾ってみたら、その日からうちの洗面室では甘い香りが

春を閉じ込めたように満ち満ちています。

球根と根があるので、球根が腐らないよう水かさに注意しながら管理すれば

切花よりもずっと長期間鑑賞できます

先取りした春を毎日楽しみながらのここ数日は、気持ちにも少し余裕が

上手く癒しや余裕も取り入れつつ、いい新年のスタートを切れるようにしていきたいな。

ささやかなシアワセでも、ちり積もって続いていきますように・・・。

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今年のクリスマスイヴは3連休の最終日という事もあって

イルミネーションを開催している場所では、どこも多くの

人で賑わったようです

今年から初という所では、東京駅のリニューアルされた駅舎を

スクリーンにした３Dのイルミネーション？というか映像ショー？

の公演は、主催者側の想定を大きく上回る人出での為、周辺の

安全上の問題で、急遽中止になってしまったみたいです

今年初という意味では、東京スカイツリーのクリスマス限定照明も

話題になっていました。↓　↓　↓　↓

ちなみに下は初台のオペラシティのツリー

クリスマスが終わると街も一気に年末＆正月モードに突入です。

今回が本年度最後のブログUPになります。

少し早いですが、ノロウイルスも流行っているみたです。

皆様健康に注意して、良いお年をお迎え下さい。

弊社休業日　12/29?1/3

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投稿日 2012/11/28   KURO | リンク用URL

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最近カーシェアリングの広告を良く見かけませんか?

タイムズのような時間貸し駐車場が一部でカーシェアリングの導入を

増やしているようです。

もともと東京都は車の保有率が全国最下位で、今後さらに保有率・台数

ともに減少していくものと思われます。

車離れの一番の原因は不景気なのでしょうが、その他にもエコ・健康志向、

所有しているステイタスがなくなる、など時代の流れもあるようです。

月極め駐車場も空きが増えています。

以前の賃貸マンションの建築では、２ＬＤＫ以上のファミリータイプを計画

する場合、敷地内に世帯数分の駐車場が必要と言われていましたが、

昨今ではそうとも言えません。

特に都内で駅近の計画地であれば、世帯数分の駐車場を用意しても

空きがでるのは目に見えています。

敷地に余裕があれば、世帯に対して5割の駐車場+時間貸し+カーシェアリング

という利用法も考えられます。

賃貸マンションの建築には事前の市場調査が大変重要ですが、駐車場の計画

も同様に、周辺の空き状況の調査をしておくべきでしょう。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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今日は京都にあります『弾林寺』の紹介をしたいと思います

弾林寺は紅葉の名所として知られ、古くより「秋はもみじの永観堂」といわれる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ウィキペディアより

とても綺麗なので、写真で癒されてください

何となく一番気に入った写真
錦鯉ともみじの落ち葉がとてもマッチ

もみじのじゅうたんが色鮮やか

そして、弾林寺に隣接している永観堂幼稚園のバスが可愛い
キューピーちゃんが付いています。

こんなに紅葉が綺麗な幼稚園なんて、とても良いですね。

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この前おもしろい記事を見ました。

『プレゼンの内容次第で家賃が減額・免除されるサービス』

・・・・・・・・どういう意味？？？

入居者希望者がオーナーさんに対して自己プレゼンテーションを行い、

それをふまえてオーナーさんは入居条件を確定するという、賃貸入居支援

の新しい形　とのことです。

面白いことをやっている人や魅力的な事業をやろうという人が、オーナーさん

に支援したいと思わせるプレゼンを行い、最大で家賃０円もありえるそうです。

色んなことを考える人がいるんですねぇ?。

貸主と借主の関係、賃貸募集の方法も今後さらに多種多様になっていくのでしょう。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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