新宿の不動産管理会社の社員が送るブログです！

皆さんこんにちは、しみきょんです。

 

 

会社が新宿区四谷にあるのでＪＲ四ツ谷駅を通勤でも仕事でも毎日利用するのですが、

今月お盆のころ、総武線各駅ホームの線路脇にとても珍しい生き物を発見しました。

タヌキです。

 

実は、数年前にもやはりこのホームで見かけています。

初めは猫か犬か、なんだかよくわからない、といった感じだったのですが。

草陰から姿を現したのは、ずんぐりとした体に特徴のある顔の模様。

ホームにいる誰かが、タヌキ！といわなければ初めはわかりませんでした。

都心のこのあたりでは早稲田大学や代々木公園あたりにも目撃情報があるみたいです。

四ツ谷には皇居の外堀や上智大学の緑に囲まれたキャンパスや競技施設などがあるので

人知れず棲めるような場所がまだ少し残っているのでしょうね。

 

 

?タヌキの大きい画像お借りしました。

 

 

ちなみに。

タヌキとよく似たアライグマは特定外来生物にあたるため、捕獲の対象になってしまうの

だとか。　ラスカル世代としてはちょっと悲しい。。。。

 

?こちらはアライグマ

 

皆さんも都会で野生のタヌキ、目撃したことありませんか？

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本日はyasuが担当します。

 

宅地建物取引士資格試験の実施団体である不動産適正取引推進機構の

発表では、15年度宅建士試験の受験申込者は24万3155人で、昨年に

比べ4812人増えており、都道府県別に見ると、数として最も増えた

のが東京都の1599人との事です。

法律の改正により、2015年4月1日から「宅地建物取引主任者」は

現在の「宅地建物取引士」と名称変更となり、初の試験となります。

難易度は上がるのでしょうか。

今年、弊社から合格者は何人でるのでしょうか。

楽しみです。

 

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さて、今回お届けしたいのは『風飛行機』です。

風飛行機は紙飛行機になりますが、先日風飛行機を考案したＩ様より

頂きました。

 

５機入って５００円（別途税）になります。

早速息子娘と３機を折って作ってみました。

 

ハサミやノリなど使用せず、一部に付いている両面テープを剥がせば、

5歳の娘でも簡単に作れる紙飛行機になります。

しかも！！この風飛行機がもの凄く飛ぶので、楽しい。

軽く押して手を放すだけで飛んでいくし、少し調整するとブーメランのように

戻ってきたり、宙返りしたり色々楽しめます。

YouTubeで飛行ぶりを楽しめますので、是非ご覧ください。
でご覧いただき、ありがとうございます。

 

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連日暑い日が続いていますね。

取りすぎは良くありませんが、こうも暑いとやっぱり冷たい飲み物
食べ物が欲しくなってしまいますよね。

今年の夏ハマっているのが、コレ↓↓↓

『まるでマンゴーを冷凍したような食感のアイスバー』

何年か前にも販売していたようですが、今年リニューアルして
再度販売しているようです。

セブンプレミア商品ですのでセブンイレブン限定商品ですが、
パッケージに惹かれて購入！

商品名に偽りなし！！
味はもちろんですが、なんとも言えないネットリしたような食感と
冷凍したマンゴーが口の中で溶けるような食感が凄い！！

機会があれば、是非試してみて下さいね。

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総合的に 『住みたい街ランキング』ナンバーワンの常連は吉祥寺、だというのは

よく耳にするところですが、

賃貸世帯の『気になる街ランキング』というものが情報サイトＳＵＵＭＯに掲載されていました。

どう気になるのか？について、

“穴場だと思う”街としては

1位　北千住　JR常磐線　167?点

2位　赤羽　JR埼京線　78?点

3位　武蔵小杉　東急東横線　76?点

4位　中野　JR中央線　75?点

5位　小竹向原　東急東横線　62?点

これらは起点ターミナルまで10分程度と近いのに、物件価格が安く住みやすい

穴場的な街と評価されているのだそう。

 

『今後地価が値上がりしそう』で気になるランキングは次の通り。

1位　武蔵小杉　東急東横線　442?点

2位　豊洲　東京メトロ有楽町線　311?点

3位　品川　JR山手線　213?点

4位　田町　JR山手線　103?点

5位　海老名　小田急小田原線　94?点

再開発や大型商業施設の開業、新路線開通などの経済効果に期待する声も。

 

最後に、『今払える予算で住みたい街』で気になるランキングは

1位　武蔵小杉　東急東横線　161?点

2位　中野　JR中央線　147?点

3位　北千住　JR常磐線　146?点

4位　大宮　JR京浜東北線　146?点

5位　吉祥寺　JR中央線　144?点

 

理想よりも現実の声の集約結果、2位以下は混戦ですね。

吉祥寺と並んで気になる街に、ここでも足立区北千住は善戦していますよ。

武蔵小杉は総合して一番の注目株みたいですね。

見方を変え少し質問を具体的にしただけで、気になり方にこうも違いが出るものですね。

勤務先やキャンパスが近いなどの理由も街選びには影響するでしょうが、

地域の特性も少なからず入居者が注目していることがわかります。

今後の投資エリア、賃貸エリアの参考にされてみてはいかがでしょうか。

 

 

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なでしこジャパン負けてしまいましたね。朝、会社に出社した時には前半３０分台で

１?４で負けていました。4点も早々と入れられていましたので、ビックリでした。

さて、今日ご紹介するのはスターバックスコーヒーの『チョコレート　クランチ　フラペチーノ』

です。普段はブラックのコーヒーしか飲まない私ですが、この日は店員さんのオススメに従い、

リッチな５９０円（税抜）トールサイズにしました。

『スタバのチョコレート　クランチ　フラペチーノ』
http://www.starbucks.co.jp/cafe/?nid=wh_01_pc

甘すぎず、ほろ苦く、ビスコッティとアーモンドがザクザクするチョコレートパフェを

食べている（飲んでいる）感覚で、とても美味しかったです。

これからの暑い季節に是非挑戦してみてください。

そして、ついに『南アルプス天然水の贅沢ヨーグリーナ』をＧＥＴしました！！

水のように透明なのにヨーグルトの味がする不思議な飲み物です。

あまりの人気に出荷停止になっていましたが、今ではどこでも買えると思います。

こちらもとても美味しかったです！！

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。

 

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今日から7月。
該当する方は少数だと思いますが、１億円以上の金融資産を持つ富裕層が
国外に居住地を移す際に、株式などの含み益に課税する「出国税」が本日
から導入されます。

「出国税」は既に欧米などで導入されている制度のようですが、今回導入
される制度の概要は、国内に５年以上居住していた人が海外に移住する際に、
株式や投資信託などの有価証券、デリバティブ取引といった金融資産に対し、
転出時に資産の含み益に特例的に課税する制度です。
国内で実際に株などを売買して得た利益（キャピタルゲイン）には２０％の
所得税が課税されています。一方で出国税は実際に株を売却していなくても、
株を保有したまま国外に転出する際に、売却したものとみなしてキャピタル
ゲインに国税分の１５％の課税を納めなければならなくなります。

今回の制度変更は、キャピタルゲインに対する課税権が居住国にあることが
導入する背景にはあります。例えば、日本から富裕層が巨額の含み益を
持ったまま、キャピタルゲインへの課税が非課税である香港やシンガポールに
移住し、課税を逃れるようなケースを抑止する意図があります。

所得税、相続税の最高税率の引き上げに続き、富裕層の方々は資産を防衛して
いくことも大変です。

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バラのお次は、梅雨を彩るアジサイの季節になりました?！

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『アジサイ見るなら鎌倉』、みんな同じこと考えるんですよね(笑）

（もちろん見所は他にもたくさんありますけれど）

実際、先週末の鎌倉はどこもかしこも行列やら渋滞やらでとっっても混んでいました。

混んでいると分かっていても北鎌倉に来たからには行ってしまう明月院。

『明月院ブルー』という日に日に濃くなる青いアジサイを求め

きっと空く頃であろう閉門前を狙って行ってきたのですが、

・・・全然空きませんでした。むしろ閉門間際に慌てて滑り込んでくる方も多くて。　(あっ私もか！）

立ち止まって写真を撮ろうとすると後ろがつかえるので、周りに迷惑はかけられませんでしたが

今年も見事に咲いておりました！

鎌倉にはアジサイのきれいな花の寺が多いので方々を廻りたい所ですが

この混み具合では思うように歩みも進まず、北鎌倉だけで断念です。

 

私が鎌倉に来たら必ず寄らせていただく東慶寺さんにもアジサイが溢れとってもステキでした。

 

種類が本当に多くて、毎年飽きずに楽しみに通っています。

次はどこへ撮りに行こうかな♪

 

 

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東京都では木造住宅密集地域（略して木密地域）の老朽化建築物

の建替えによる不燃化を促進するため、自己資金だけでは住宅の

建替えが困難な方に対し利子補給の助成制度があります。

これは該当する地区で耐火又は準耐火構造の自己用住宅を建設する

場合に受けられる助成ですが、渋谷区などでは木造アパートなどを

建替える場合の建設費用の一部を補助する制度もあります。

 

 

先日、川崎市で発生した簡易宿泊施設での火災は記憶に新しく、ニ

ュースの映像を見て火災の恐ろしさを再認識したところです。

まだまだ都内に多くある木密地域の解消に向けた取り組みは、十分

に進んでいるとは言えません。

この様な助成制度を上手く活用し、地域の防災性が向上するといい

ですね。

 

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タイトルにあるように『建築費が非常に高騰しています。』

特にＲＣ造の建物です。賃貸を建築する際に音などを気にされてＲＣ造を

希望する方が多いのですが、どこの建築会社に頼んでも建築費が非常に高い！！

更に工期も読み難い！！との声を聞くようになりました。

これはオリンピックに向け、職人不足、資材高騰が重なっている事がニュース

になっていますが、現実的に感じるようになりました。

他、鉄骨造や木造も建築費が上がっていると聞きますが、急騰しているＲＣ造

と比べると収益性が高いので、今は鉄骨造や木造の建築の方が賃貸建築は

良いかもしれません。

土地の価格も上がっていると実感するようになりましたので、土地から賃貸

建築をお考えの方は、今年が物件探しの勝負の年となりそうです。

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。

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