新宿の不動産管理会社の社員が送るブログです！

みなさんこんにちは、しみきょんです。

もう4月も終わりですね。

今年の桜 は散るのが早かった印象でした・・・。

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そしてゴールデンウィークは日の並びが悪いといわれておりますが、東京から近場で

移動費をかけない分、贅沢に美味しく、まったり、なんていうのも

たまには悪くないと思います。　毎年とは違う過ごし方もありですよね?

弊社は4月の二週に渡り、賃貸経営セミナーを東京と神奈川の2会場にて

開催致しました！

東京会場

神奈川会場

両日とも、ご参加いただきました皆様には真にありがとうございました

『家賃収入とマイホームを同時に手に入れる賢い賃貸併用住宅の建て方』と題し、

プラン時・管理時の入居者とのトラブル回避を第１部にて、第２部では税理士の

北岡先生に税金面を中心としたお話をしていただきました。
第２部の節税対策のお話では、ご質問の挙手をたくさんいただき、みなさまの

勉強熱心な様子に税理士先生も大変喜んでおられました！

限られた時間のなかではありましたが、このセミナーをしっかりご活用いただけて

いたようで、私たちも喜ばしく思います。

今年度はこのようなオーナー様勉強会の機会をたくさん企画しております。

次回は５月１７日に四谷本社ビルにて開催予定です。

→詳細はこちらです。 (弊社ホームページのセミナーページにアクセスします）

ぜひこのようなセミナーを多くの方にご利用いただき、オーナー様間での

情報交換の場としてもご活用いただければ幸いです。

ご参加ありがとうございました。

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４月１２日（土）の新聞で２０１０年の国税調査に基づく都道府県別

世帯数の発表が掲載されていました！！

２０１０年の全世帯に占める一人暮らしの割合は東京都が４５．８％　４７都道府県中、

断トツの１位でした。（平均３２．４％）

賃貸において東京２３区では単身者世帯の賃貸需要が高いものの単身者賃貸の

供給数が非常に多く、最近の建築では１ＬＤＫや２ＬＤＫのファミリー世帯の間取り

を推奨する傾向にあります。

豊島区では２３区中で１番単身者世帯が多い事から単身者世帯を建築すると

建築主に課税させる事で、単身者世帯の増加を減らしています。

しかしながら、未婚率の上昇や若年世代の晩婚化から、単身者賃貸の

需要が更に上昇するかもしれないと感じました。

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。

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もう皆さんは花見 に行きましたか？

日曜日に東京では、満開宣言？がされ、今週は月曜日から天気も

良く街中が一気に華やいだ雰囲気に包まれています。

最近は、三月中に散ってしまう事が多かったような気がしますが

昨日、入学式 や入社式 を迎えた方はラッキーでしたね

そんな東京の桜見物も今日の夜から天気は下降気味

だいぶ散ってしまうでしょうね。

週末まで残っていればいいのですが・・・

下の写メは、今週出先で撮影したものです。

 

もう少し長く見ていたい気もしますが、パッと咲いて散るところも

サクラの魅力の一つかもしれませんね。

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こんにちは、しみきょんです。

消費税増税まで、残すところあと2週間ですよ。

皆さんは増税前に駆け込んだもの、この2週間で狙っているもの、ありますか？

　

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私はというと、無くなりかけていたお米を補充したくらいで。

家電も消耗品も・・・今使っているものでとりあえず足りているせいか、

駆け込もうにも買うものが特に見当たらない・・・。

そういえば、実家の車はつい先日、新車 に変わっていました

　

不動産業界では建築の駆け込み需要のおかげで職人不足、資材不足という

嬉しい悲鳴がどこもかしこも。

この3月にいたっては、賃貸退去後の原状回復工事でさえ目処が立ちにくいほど

リフォーム会社も大忙しです。

　

そして先日発表された桜開花宣言と共に、不動産業界にはもうひとつの吉報が！

平成26年の地価公示価格が報道されましたね。

『平成26年調査(東京都分）では、前年からの継続地点2,127地点のうち

1,854地点で価格が上昇した。』　ということです。

主な要因に、低金利や住宅ローン減税、贈与税減税などの住宅取得支援政策の

下支えが挙げられています。円安や株高による住宅取得資金の増加が

富裕層の投資やマンション購入などの需要に転じ、中でも、東京オリンピック開催が

決まったことで、湾岸エリアの街並みやインフラ開発に期待が集まっているようです。

店舗の空室率も、『旺盛な移転需要で確実に改善している』とあり、店舗賃料の

上昇が顕著とは、店舗所有者にしてみれば嬉しい傾向ですね。

　

消費税増税分ものみこんでしまうほど、景気上昇の勢いが続けばいいですが。

私は4月1日以降の、駆け込み需要の反動から恐らくやってくるだろう“セール”に

今より3パーセント以上安く買えるんじゃないか！？と

実は期待してたりして?

　

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確定申告の期限が３月１７日と迫ってきました。税理士先生はとても

大忙しですが、賃貸オーナー様はもうお済でしょうか。

昨日は３月１１日で、東日本大震災の事がテレビや新聞などを通じて

報道されました。

私が東京メトロ丸の内線に乗っていた昨日の２時４６分には、東京メトロ全線

が一旦停止訓練を行い、３年前の事が蘇りました。

ふと被災地にできる事を考えた時に『ふるさと納税』を思い出しました。

『ふるさと納税』は納税者が自由に納税先を寄付金として決められる制度で、

寄付を行った時に所得税と住民税から控除を行えます。

今年、岩手県、福島県、宮城県などの被災地に寄付を行うと、金額により

『記念品』や『特産品』を贈呈してくれる地方公共団体があります。

寄付金は限りがありませんが、控除額には限度があります。

私の場合、住宅ローン控除を行っていますから所得税の控除額は

少ないですが、来年の住民税が安くなりますので、是非やってみたい

と思いました。

どの位の寄付金が適正かは各応援サイトのシュミレーションや

お問い合わせで教えてくれます。

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。

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全国的に空き家が増えています。

総務省の2008年調査では空き家の総数は756万戸となっており、そのうち

賃貸向けではない個人住宅が約270万戸もあるそうです。

今後、人口減少の傾向から考えるとさらに増えていくでしょう。

相続のトラブルや解体費用の捻出ができず、管理者もいない空き家は、

不法投棄や不審火など、近隣の住民にとっては心配です。

先日の大雪でも潰れてしまいそうな空き家を見かけましたが

何とかならないものでしょうか。

各自治体でも、危険な空き家は自治体の判断で

解体できるような条例の制定が進んでいます。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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開会式で五輪の輪が四輪になってしまっって、話題になった

ソチオリンピックも閉幕して、日本選手団も先日帰国しました。

開催中は、連日夜中の中継を観戦していて寝不足気味の方も

多かったのではないでしょうか？

私は睡魔に勝てず夜中の中継は、見る事が出来ず・・・

翌朝のニュースで、ダイジェスト版を見てました。

期待通りの活躍をして結果を残せた選手。

残念ながら結果を残せなかった選手・・・

メダルを取ったことで、一気に注目を浴びる事になった

選手や競技もありましたね。

スノーボードやフィギュアスケートのジュニアスクールは

キャンセル待ちするほどの申込みがある所もあるようです。

メダリストの方々のインタビューで印象に残っているのは

皆さんが、自分を支えてくれている方々への“感謝の気持ち”を

口にしていた事でした。

普段忘れてしまいがちですが、自分を支えてくれている人たちへ

の“感謝の気持ち”　・・・　大事ですね。

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こんにちは、しみきょんです。

ソチオリンピック観てます ！　日本代表選手のみなさん、頑張って下さい

カーリング、あのブラシでゴシゴシしているのは、ストーンの滑りを良くするため

だったんですね?。氷を摩擦で溶かして水の上をより滑らせ調整しているのだそう。

私はてっきり、リンクを削ってブレーキ抵抗を増していたんだとばかり・・・。

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先日、横浜カップヌードルミュージアムに行ってきました！

日清カップヌードルはじめ、たくさんのインスタントラーメンの開発からの変遷が

懐かしいパッケージとともに鑑賞できるんです。　・・・が、

今回の目的はそこに非ず。

オリジナルのカップヌードル作りを体験してきました?

 

まず容器を一つ購入します。300円だったかな。

まず製造年月日を書いて、好みのイラストを描いて塗る作業?

（パッケージデザインは丁寧にやるほど時間がかかるが個性が出て面白い！）

4種類のスープからひとつ、

12種類の具材から4種類を好きに選んでトッピング?

ひよこちゃんナルトをはじめ、キムチ、チーズ、インゲンなどの変わりネタも。

紙の蓋をあっという間に接着し、ビニル舗装もしてもらったら、

持ち帰り用のエアパッキンに梱包して出来上がり

ちなみに私のカップヌードルは・・・

カレーをイメージしたインド国旗の色でデザイン。

容器背面はブサイクすぎて哀れなひよこちゃんなので載せません。

カレースープ・エビ・チーズ・ネギ・ひよこちゃんナルトで

マイルドなシーフードカレーヌードルになりました。

なかなか美味しかったです?

世界各地の麺料理が食べられるフロア有り、

キッズ向けアトラクションコーナー、チキンラーメンの製造体験なども出来ます。

家族連れにお勧めの体験スポットですよ?

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2013年の新設住宅着工戸数が国交省より発表されました。

前年比11.0％増の98万25戸で、2008年以来5年ぶりに90万戸超え

との事です。

景気回復や低金利、消費税増税前の駆け込み需要が要因のようです。

一方で建設労働者の人手不足が深刻という話があります。

弊社にて管理予定の新築アパートも職人さんの人手不足で、工期延長

や残工事がしばらく完了しないなどの影響が少なからず出ています。

この状態は、まだしばらく続きそうです。

人手不足による人件費の上昇が建築コストの高騰につながる事も

考えられます。

着工戸数が減って、仕事が全然ない状況も困ってしまいますが・・・。

建設労働需給のバランスって、なかなか上手くいかないものです。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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こちらは室内に『エコカラット』を使用した賃貸です。


『エコカラット』とは内装用のタイルで高級感がありますが、
それだけではないのです。

１．湿気を吸収したり、放出したりします。
　　心地よい湿度を保つので、乾燥や結露を軽減し、
　　肌や喉に良いのです。

２．ニオイを吸着します。
　ペット臭、タバコ臭、生ゴミ臭などの生活臭である原因物質
　を吸着しますので、お部屋の空気を爽やかに保ちます。

３．空気を綺麗にする。
　建材や家具から放出するホルムアルデヒドを吸着するので、
　空気が綺麗になります。

この優れたエコカラットを使用した賃貸『レミーナ』が今月の
２月末日に『白糸台』に誕生します！

西武多摩川線『白糸台』駅より徒歩４分
京王線『武蔵野台』駅より徒歩７分

１Ｋと１ＬＤＫの全９世帯で、今日現在６世帯が申込み中です。

入居者様以外にもオーナー様にもご案内できますので、

ご興味がある方はお問い合わせください。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。

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