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アベノミクスの経済効果はいよいよ本物でしょうか!?

円安、株価の上昇に始まり、一部の大手企業は賃金UPを発表しています。

この後は、物価の上昇によるデフレ脱却から企業業績の改善と続く青写真ですが、

果たして家賃も物価の一つと言えますが、同じように上昇していくのでしょうか。

企業の業績がよくなり収入が増えれば、今の住まいよりも良いところに住み替えたい

という人が増えてくることでしょう。

人気エリアの優良物件には入居希望者が集まり、多少高くても入居したいという

消費者によって賃料は上がっていくものと思われます。

しかし、こんなデータもあります。

国土交通省が発表した2013年1月の新築住宅着工は前年同月比5.0％増の

6万9289戸です。

持家、貸家、分譲住宅のすべてで5カ月連続で前年を上回っており、今後も住宅の

供給は増えていきます。

ですが借り手の需要は、良くて横ばいですので、需給の関係は借り手市場が続く

はずです。

つまり、一部の人気物件は賃料が上昇しますが、そうでない物件は厳しい現状が

変わることは当面ないと考えます。

連日報道される景気回復ムードに左右されることなく、我々はやはり入居者目線

に立った賃貸経営を目指していく必要あると思います。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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なんか最近、地震が多いですよね、揺れは小さいですけど・・・。

また近々大きいのが来るんじゃないかと、少し不安になります。

地震保険の保険料も上がるみたいです。

「地震動予測地図」における危険度が高くなった地域が増えたことにより、

保険会社が地震保険料率の見直しを検討しているとか・・・。

個人で出来る備えは怠らないようにしたいものです。

3.11の教訓を無駄にしないように、避難経路や避難器具、家具の転倒防止など、

再度確認しておきましょう。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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今年に入って消費税が上がる前に建築をやりたいというお客様からの

ご相談が増えました。

でも意外に皆さん消費税ＵＰの新築住宅への適用スケジュールをご存知

ありません。

旭化成ホームズの調査では、増税適用スケジュールの認知度は５割以下

とのこと。

消費税5％で住宅を建築・購入するには

?住宅の引き渡し（最終決済）が2014年3月31日までに完了

?注文住宅の場合に限り、引き渡し時期に関わらず、請負契約が2013年9月30日

　までに完了

ちなみに請負契約が2013年10月以降になってしまっても、引き渡しが2014年3月31日

までに完了すれば消費税は5%です。

慌てて契約して失敗することのないように、皆さん十分気をつけてください。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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最近カーシェアリングの広告を良く見かけませんか?

タイムズのような時間貸し駐車場が一部でカーシェアリングの導入を

増やしているようです。

もともと東京都は車の保有率が全国最下位で、今後さらに保有率・台数

ともに減少していくものと思われます。

車離れの一番の原因は不景気なのでしょうが、その他にもエコ・健康志向、

所有しているステイタスがなくなる、など時代の流れもあるようです。

月極め駐車場も空きが増えています。

以前の賃貸マンションの建築では、２ＬＤＫ以上のファミリータイプを計画

する場合、敷地内に世帯数分の駐車場が必要と言われていましたが、

昨今ではそうとも言えません。

特に都内で駅近の計画地であれば、世帯数分の駐車場を用意しても

空きがでるのは目に見えています。

敷地に余裕があれば、世帯に対して5割の駐車場+時間貸し+カーシェアリング

という利用法も考えられます。

賃貸マンションの建築には事前の市場調査が大変重要ですが、駐車場の計画

も同様に、周辺の空き状況の調査をしておくべきでしょう。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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この前おもしろい記事を見ました。

『プレゼンの内容次第で家賃が減額・免除されるサービス』

・・・・・・・・どういう意味？？？

入居者希望者がオーナーさんに対して自己プレゼンテーションを行い、

それをふまえてオーナーさんは入居条件を確定するという、賃貸入居支援

の新しい形　とのことです。

面白いことをやっている人や魅力的な事業をやろうという人が、オーナーさん

に支援したいと思わせるプレゼンを行い、最大で家賃０円もありえるそうです。

色んなことを考える人がいるんですねぇ?。

貸主と借主の関係、賃貸募集の方法も今後さらに多種多様になっていくのでしょう。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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ミサワホームが1000万円台で買える戸建住宅商品をネット販売で始めるそうです。

今は何でもネットで買える時代になりましたが、これからは家もネット通販なんでしょうか!?

ターゲットは、ポスト団塊ジュニア世代の30代とのことですが、この世代ならネットでの販売も

受け入れられるのでしょうか。

1000万円台の値段設定なら、賃貸派から乗り変える世帯も出てくるかもしれませんね。

逆にこの商品を戸建賃貸用に建てるオーナーさんもいるかもしれません。

この建築コストなら、家賃も抑えて設定できるのでは・・・。

家賃が安くなるなら、やっぱり賃貸の方がいいと思ってしまうのでは???

う?ん・・・・どうなんでしょう・・・

今日はこの辺で失礼いたします。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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料理をする男性が増加しているそうです。

料理教室も『男性にも通いやすい?』、『メンズキッチンコース』、『男性クラス』など、

男性の集客に力を入れています。

増えている理由は、

・純粋に料理が好きだから・面白いから

・節約のため

一人暮らしの男性が節約のために、手作り弁当を持参して出勤する『弁当男子』も

流行っているそうです。

という事は、

『女性入居者に好まれるキッチン』ではなく⇒『男性入居者に好まれるキッチン』が正解!?

考えを改めて、男性入居者がホカ弁やカップラーメン、レトルトばかり食べているという

先入観はもう捨てた方が良さそうです。

男性向け、女性向けに限らず、キッチンにまな板を置いて作業できるスペースや２口コンロ

は、これからの賃貸には必須ということになります。

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

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『朝日住まいづくりフェア』いよいよはじまりました!!

ヒロ・コーポレーションのブースにも賃貸のご相談の

お客様が↓↓↓　 

本日、最終日！

今日もセミナー開催いたします。

たくさんのご来場お待ちしております。

【イベント情報】

『朝日住まいづくりフェア2012』

開催日程：5/18・19・20

場所：東京ビッグサイト

詳しくは→http://cocobuybuy.com/event/

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今日は各地で夏日を記録。

暑い一日になりました。

この暑さの中、イベントの準備に追われています。

展示物　鋭意製作中の図↓↓↓

帰り・・・遅くなりそうだ・・・

ということで、今日はこのへんで失礼いたします。

弊社の賃貸経営セミナーも行いますので、

お時間のある方は是非お待ちしております。

【イベント情報】

『朝日住まいづくりフェア2012』

開催日程：5/18・19・20

場所：東京ビッグサイト

詳しくは→http://cocobuybuy.com/event/

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