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「ちょっとわけありだけど、気に入ればラッキー」

訳あり物件特集

↑↑これはアパマンショップネットワークさんがＨＰで6/1から開始した特集です。

訳ありと言っても物件に瑕疵や欠陥があるわけではなくて、条件の悪い

物件を視点を変えて特集しています。

その視点というのかなり前向きで面白いです。

たとえば・・・

?駅やバス停などの公共交通機関から徒歩４０分以上の物件
　　　　　　　　　　　　　↓
歩くの大好き、健康志向！
ウォーキングで毎日ダイエット！？（参考：消費カロリー172Kcal／徒歩40分[注]）
注 ：あくまでも目安です。男性28才・体重65Kgの場合で計算。消費カロリーは性別や体重などによって
異なります。

?お部屋の方角（主要採光窓）が主に北・北西・北東向きの物件
　　　　　　　　　　　　　↓
お昼ね大好き、シエスタ志向！
お休みは一日中寝ていたいｚｚｚ 働きすぎのあなたへ

?近隣の交通機関、その他騒音施設の音が聞こえる物件
　　　　　　　　　　　　　↓
にぎやか大好き、さみしくない！
つぶやき部屋。ひとりごとが好きなあなたへ
都会育ちで静寂が苦手なシティボーイのあなたへ

と、こんな風に特集されてます。しかも変な（親切な？）注釈付き。

発想を逆転させれば、短所が長所になるという目からうろこの考え方です。

ちょっと無理のある部分もありますが、条件の悪い物件も紹介の仕方しだいでは

こんな風に紹介できるんですね。前向きって大事ですよね。

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だいぶ暖かくなって来ましたね。

というより暑いくらいで、いきなり夏!?

外回りの営業には、つらい季節がきます。

突然ですが、皆さん買い物をする時にまず何をしますか？

最近はネットで調べてからという人が多いと思います。

そんな時便利なのが、価格.comです。

私も家電製品を買う時などは、ネットで一度は調べます。

後は自動車保険とか。

色んな物の価格の比較ができて、参考になります。

驚いたのが新築マンションのページです。

絞込みで検索しやすいです。

すごいのがエリア別の過去の販売戸数とか坪単価がグラフで

出てきて、見てて面白いし仕事の参考になります。

皆さんも一度ご覧になってみて下さい。

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先日の賃貸経営セミナー、ご参加者の皆様ありがとうございました＾＾

5月にも賃貸経営セミナー・無料相談会を住宅展示場にて行います！　
興味のある方はお近くの会場まで是非お越し下さいませ！

『やっぱり！！　賃貸管理会社に任せようと思える12の話』

5月15日（土）　環八蒲田住宅公園
5月16日（日）　環八千鳥住宅公園

受付開始：13：00?
セミナー開始：13：30?

詳細はこちら

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『今中古マンションが熱い。リフォームが熱い。』という話を最近よく聞きます。

そこで今日は弊社管理物件のリフォーム事例をご紹介します。

物件は、築18年・9階建マンションの8階部分です。

前の入居者には10年間借りていただいていましたが、退去を期に全面改装する

ことになりました。

設備や仕様もだいぶ古くて、今の時代の流行には合わないものばかりでしたが

下の写真のように『劇的』になりました。

Before　キッチン　

　　　　　　　　　　　　↓
After　キッチン

吊戸棚が無くなって収納量は減りますが、開放感は大幅ＵＰ！

Before　リビング

　　　　　　　　　　　　↓
After　リビング

真っ白な部屋に1ヶ所だけアクセントクロスを採用。
ここにちょっとした絵とか写真を飾るとステキかも。

Before　洗面室

　　　　　　　　　　　　↓
After　洗面室

床のＣＦシートをモノトーン柄にして、こちらもアクセントが効いてます。

Before　洋室（Ｐタイル）

　　　　　　　　　　　　↓
After　洋室（フローリング）

メインカラーはホワイト系でコーディネイト。明るく幻想的なイメージ。

【物件概要】
アコール桜上水
京王線『桜上水』駅より徒歩6分
ＳＲＣ造9階地下1階建
5ＬＤＫ・163.08?

以前にも書きましたが、重要なのは費用対効果です。

高額なリフォーム費用を投じても、それ以上の収益がなければ意味がありません。

建物が古くて空室にお困りの方は是非一度ご相談下さい。

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【セミナー開催のお知らせ】

4月24日（土）に今年最初のセミナーを開催いたします！

?決断前に1から見直し！　知っ得！　納得！　『失敗しない賃貸建築術！』?

“あなたのアパート建築計画は本当にそれで大丈夫ですか？”
建ててからでは遅いかもしれません
?略?
本当の入居者ニーズを把握しているのは、私たち管理会社です。    

と、計画段階の注意点を含めたセミナーです！

第2部では【ヨロズ相談会】も開催いたします！賃貸に関するご相談がございましたら是非ご参加くださいませ。

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今日は、滞納のお話です。

この景気の影響でしょうか。最近入居者の家賃滞納に困っているという大家さんからの

ご相談をよくお受けします。

私が伺う話の多くは、自主管理の大家さんで、入居者は家賃保証会社に加入しておらず

連帯保証人も連絡が取れないというケースです。

家賃保証会社を有効に活用することは、今後必要不可欠と言えます。

関連するニュースですが、家賃保証業者でつくる社団法人全国賃貸保証業協会が、

入居者の信用情報を一括管理するデータベース（ＤＢ）について運用を2月1日から開始

しました。

滞納データベースへの個人情報登録の同意を取り付けていき、１年後には

約１００万件の登録を見込んでいるとのことです。

ＤＢの登録対象となる情報は、氏名や生年月日、電話番号などの本人を特定できる個人

情報に加え、滞納歴が登録されます。

今後、滞納歴のある人は、返済状況によって賃貸住宅を借りる際に契約を拒まれる

ケースが予想されます。

過去にやむを得ない状況で仕方なく家賃滞納をしてしまったなど、滞納理由は人それぞれ

だと思いますが、家主や保証会社からするとリスクはなるべく少なくしたいものです。

経済情勢が厳しく、賃貸住宅の入居率も芳しくありませんが、こういう時こそ入居者の

選定は厳選するべきではないでしょうか。

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毎日寒くて、朝起きるのが本当にキツイですが皆さんはいかがですか。

さて、賃貸業界も繁忙期に入って、新築物件の引渡しがラッシュです。

そんな中で最近よく見かけるのが玄関ドアのカードキーシステムです。

ずばりコレです。↓

 

写真は、シャーロック?の製品ですが、各社様々なタイプがあるようです。

横からカードを差込み、真ん中のダイヤル状のものを回すと開錠

施錠ができます。

防犯上優れているのもちろんですが、カードですからサイフに入れて

おけるので、紛失しづらくなります。軽いから管理も楽です。

当然ですが入居促進にもなります。

今後賃貸住宅に急速に普及してくる予感がします。

賃貸住宅もグレード高い設備が次々導入されてきますので、また気になる

設備があればご紹介したいと思います。

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