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奥多摩町では、町が建設した木造2階建ての新築住宅に月5万円の家賃で22年間

住み続ければ、土地と建物が無償で譲与されるというニュースを見ました。

中学生以下の子供のいる43歳以下の世帯という条件があり、子育て世代の定住・移住

を促進する取り組みの一つという事です。

奥多摩町は、過疎化対策に空き家を活用するなど、様々な取り組みをしており、

その他の住宅支援や子育て支援も充実しているようです。

あとは仕事があれば、自然も豊かだし、奥多摩いいかもなぁ。

ちょうど43歳で、ぎりぎりだなぁ。。

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引っ越しシーズン真っ只中ですが、引っ越し業者さんの人手が全然足りていない

とか。

不動産業界も人手不足ですが、この時期に引っ越しが出来ないというのは、

なんとも困った話です。

「不動産会社の店員として担当してほしい有名人は？」というアンケートで

男性からの人気は、1位が新垣結衣さん、2位が石原さとみさん、なのだそう

です。

たぶんこれ、ただ会いたいだけでしょ。

女性からの人気は、1位がマツコ・デラックスさん。

どうしてでしょう。

ずばっとアドバイスしてくれそう？

なんとなくわかる気がしなくもないかも。

でも不動産会社のカウンターの向こう側にマツコさんが座ってたら、

相談するかなぁ・・・。

さあシーズンもあとわずか。

しっかり空室物件を決めていきましょう。

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VR（仮想現実）の技術が急速に普及しており、賃貸・不動産業界でも身近なものに

なってきました。

リフォームやリノべーションのビフォーアフターも施工前にＶＲでイメージを確認

することができるそうです。

リフォームの場合、完成後のイメージが掴みづらく、施工後にトラブルになるケース

もあったようですので、トラブルの減少に一役買うことになるでしょう。

以前お伝えしたVRを使って賃貸物件の部屋探しができるという賃貸仲介店もだいぶ

増えてきたように思います。

遠方からの転勤や地方から就職でやってくる学生さんなどは、何度も現地に足を運ばず

部屋探しができるようになってきています。

ＶＲの導入が仲介店の売上の明暗を分ける時代がそこまで来ているように思います。

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1月9日、無電柱化推進法が臨時国会において、全会一致で可決されました。

安全の確保と美しい景観の形成が目的で、電線を地下に埋設し、新たな電柱の

道路上での設置が抑制されます。

2020年の東京五輪・パラリンピックを見据えての動きであることは明らかですが、

災害時に電柱が倒れて緊急車両の通行を妨げることの防止や歩道のない道路での

交通事故の減少など、様々なメリットが考えられます。

一部地域で先行して取り組まれていましたが、無電柱化された道路の比率は１％

に過ぎず、東京23区でも7％との事です。

欧州の美しい都市の写真や映像をを見た時、日本と何が決定的に違うのかと考え

ると、電柱あるなしは大きいように思います。

観光立国を目指す日本、地震大国である日本の両面から考えても、無電柱化の整備

は、迅速に進める必要があるのではないでしょうか。

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日銀の調査によると2016年4月?9月の間に、国内139の銀行が貸し出した不動産業向け

の融資は、5兆8943億円で過去最高との事です。

不動産投資への過熱ぶりは、一時より収まったように思えますが、それは売り物件が少な

いだけで、買い手の意欲はまだまだ旺盛のようです。

先日、新聞記事で不動産投資家の自己破産が増加しているという記事を目にしました。

地方や郊外の物件を割高の金利で無理に融資を受けて購入してしまう例です。

空室が増えてくると返済も滞り、売却しても物件価格の下落により残債が残り、やむを得

ず自己破産するという人が多いようです。

銀行が融資してくれるからと言って、必ずしも優良物件とは限りません。

むしろ現在の市場に出ている売り物件で、価格的にも優良なものは、ほんの一握りでは

ないでしょうか。

この不動産投資ブームに踊らされることなく、物件購入の見極めは、今まで以上に慎重に

行っていただきたいと思います。

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国家戦略特別区域法施行令の一部を改正する政令案が、正式に閣議決定されました。

国家戦略特区内における民泊の使用期間が「6泊7日以上」から「2泊3日以上」に

緩和されています。

使用期間が短くなったことにより、利用者の増加が見込まれ、民泊事業への参入業者

も増えることが予想されます。

今回の改正案には、滞在者名簿の設置義務や近隣への説明・苦情処理などについても

盛り込まれています。

最近は民泊のニュースというと、無許可の業者が摘発されたり、近隣とのトラブルなど

あまり良い話がない印象でしたので、法整備が進むことで、民泊の提供者・利用者の双方

が安心できる環境が早く整ってほしいものです。

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リオオリンピックが閉幕し、次はいよいよ東京オリンピックですね。

閉会式での次期開催国としてのパフォーマンスも上々の評価を受けたようです。

しかし、オリンピックの開催には問題が山積み。

その問題のひとつが来日する外国人の宿泊施設不足の問題です。

最近では問題解決のキーワードとして、「民泊」が大きく取り上げられていますが

民泊を利用する意向のない人の5割以上が「事故やトラブル時の対応に不安がある」

と答えているそうです。

つい先日も無許可でマンションの一室で民泊を営んだとして、不動産業者が

書類送検されました。

インターネットの仲介サイトで客を募り、延べ約1300人を無許可で宿泊させて

いたそうです。

民泊自体は、宿泊施設不足の問題解決に非常に有効な解決策だと思われますが

法整備が全く追いついていない印象です。

外国の方が安心して利用できるよう、利用者と提供者の実態に即した法整備が一刻も

早く望まれます。

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梅雨明けももう間もなく、いよいよ夏本番となります。

夏といえば・・・きもだめし。

きもだめしと言えば幽霊！

?ネクストが発表した「事故物件実態調査」では、

事故物件に住んでいる・住んだ経験がある458人に調査を実施したところ、

54.4%の人が何かしらおかしな経験をしたと回答しています。

「誰もいないのに物音がした（ラップ音など）」13.8%

「誰かがいる気配があった」13.5%

「実際に見知らぬ人を見かけた（幽霊など）」8.7%

ラップ音は、湿度の変化による木材の収縮や静電気などが考えられますが

見知らぬ人を見かけるのは、シャレになりませんよね。

意外なのは住み心地で、

「非常に良かった」12.4%

「まあ良かった」31.0%

賃料が相場より安い割に住み心地は、まあまあという事でしょうか。

そして「また事故物件に住んでみたいか」という質問には、

「ぜひ住んでみたい」14.2％

「条件が良ければ住んでみたい」54.6%

合せて68.8%の人がまた住んでみたいと回答しています。

音や気配や幽霊を気にしない人には、安い賃料でお得なのかもしれません。

事故物件の検索サイトを見てみると結構な数の物件が出てきます。

供給される物件があり、そこに需要があるのであれば、それはそれで良い事

なのでしょう。

でもなぁ、8.7％はちょっと怖いですよね。

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今日は、以前お伝えした『足立郷土博物館』その２です。

足立郷土博物館は昭和61年に開館され、博物館の裏手が

『東渕江庭園』（ひがしふちえていえん）

という回遊式日本庭園になっています。

東渕江は足立区南東部の地域の昔の地名で

現在の足立区の佐野、大谷田、東和、中川、東綾瀬

のあたりに相当します。

江戸時代に新田開発が盛んに行われた地域であり、

佐野氏によって開発された佐野新田や大谷田新田など、

現在の地名になごりが見られます。

季節によって自然の変化が楽しめる庭園。

かなり素敵なことになってます。

奥に見えるのがお茶室『臨渕亭』。

造園家　故小形研三氏による設計。

すごく落ち着く雰囲気で、

穴場スポットなのでは。

季節ごとに、また来てみたいと思いました。（←サボリではない）

谷文晁は？？

また・・・・・・・次の機会に。

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4月9日（神奈川）・16日（東京）・23日（大宮）の日程にて、

賃貸経営セミナー「財産管理の新手法『家族信託って何?!』」を開催いたしました。

講師には、司法書士の海埜　千果先生をお招きし、初心者の方にもわかりやすく

ご説明いただきました。

司法書士うみの事務所/海埜千果　先生

家族信託について、はじめて詳しく聞くというお客様も真剣にメモされていました。

また、第二部は弊社のアンサー事業部　黒沼が

「競合物件に埋もれない人気物件に秘密」について

お話しさせていただきました。

お忙しい中、多数のお客様にご参加いただき、誠に有難うございました。

今後も様々なテーマで賃貸経営セミナー・イベントを開催していきたいと

思っております。

皆さまのご参加を心よりお待ちしております。

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